今年7月，位于无锡金融街核心区的嘉业国际城推出“限时特惠”活动，一批房源从原价1.6万元/平方米直接跌到0.69万元/平方米，而嘉业国际城周边楼盘的商品房均价都在一万左右。开发商这么做，是想尽快回笼资金，怪异的是，这次价格跳水开始不久就被迫停止了，因为这次降价活动“令市政府很恼火”。知情人士说，政府一方面怕它这样打乱周边市场价格，另外一方面，政府也希望金融街区的房价怎么都得在一万以上，体现它金融中心的地位。

       “开发商降价政府很恼火”，让人很自然联想到南京江宁区房管局原局长周久耕2008年时威胁开发商的名言“谁敢降价就法办”。当然，最终被法办的是因为贪腐落马的周久耕，但“久耕托市”这一现代成语却就此广为流传，成为一些地方政府托市的最佳写照。

       楼盘大幅降价，往小了说，买房人能得实惠，开发商也可以快速回笼资金，在楼市胶着期，这是双赢的市场行为；往大了说，这也符合楼市调控挤压价格水分的大方向，地方政府不是一再声称要严格执行调控政策，促使房价回归理性吗，开发商大幅降价，这是在给地方政府执行调控帮忙啊。

       但无锡市政府却“很恼火”，因为他们生怕嘉业国际城“限时特惠”这条鲶鱼把价格秩序打乱了，把政府“金融街区房价怎么也得在一万以上”的设想打破了，所以就要干预施压。不然的话，任由多米诺骨牌的第一张倒下来，到时候房价就控制不住了。所以，楼盘一降价，政府比开发商还要紧张。

       这样的怪现象，可以再次印证一些地方政府与高房价的利益关联之深——不管是从土地财政还是从政绩的角度考虑，房价下降都是要严阵以待的。这样的现状让人无语，也印证了楼市调控的艰难——楼市调控目标再好，政策再有力度，都要靠各地执行到位才能见效，如果调控无法解决地方政府托市这个问题，不管是开发商降价还是买房人观望，其效果都将大打折扣。你看，政府一恼火，嘉业国际城就不得不暂停了特惠，还要揣摩“涨多少政府才满意”；买房人持续观望就是想逼着开发商降价，但开发商降价却要看政府的脸色，悲催了吧！

       大道理大家都懂——房价下降符合更广泛的民生利益、地方政府要摆脱土地财政依赖、降价是正常的商业行为，政府无权干预……但懂得这些道理又能怎么样，只要政府一不高兴，这些道理就是白讲。本轮楼市调控堪称史上最严，并且从成交量和房价来看，调控已初见成效，要让调控继续前行，当务之急就是构建地方政府的权力约束机制——一方面让地方政府不能通过或明或暗的土政策托市，另一方面，不能干预开发商正常的市场行为。倘有以上两种“保护房价”的行为，相关部门责任人就必须受到严厉追责。