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乔瑞庆:“金九”已褪色,“银十”不可期

发布时间:2012年09月30日 10:15 | 进入复兴论坛 | 来源:红网 | 手机看视频


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  数年的房地产大发展,造就了房地产业“金九银十”之说。如今九月已经过完,回望九月的楼市,却发现很多城市住房成交量下降,房价涨幅进一步收窄,楼市衰萎之势明显。正如很多媒体记者所言“金九“成色不足。“金九”无可争议地成为传说,房企只有寄希望于“银十”了。但依笔者之陋见,“银十”也注定要成色不足,不可期待。
  
  房价高企已成为国民之痛,经济之疾。远远高于工资的房价,让老百姓为买一套房子勒紧裤腰带过日子,压缩其它提高生活质量的消费,挤占一些必要消费的额度,严重抑制了居民的消费需求。远远高于其它行业的利润率,让逐利的资本蜂拥而至房地产业,而制造业的升级、服务业的繁荣却因鲜有资本投资而很难完成。远远高于税收的土地出让金,让地方政府乐于卖地获利,不思活跃工商业,做强企业,积累更多税源。房价对居民消费、对产业结构、对地方财政的影响已经越来越明显。房价的上涨预期已经严重影响到整个国民经济的健康运行和发展。对此中央政府应该是相当清醒的。本轮调控楼市的坚定和持久就是明证。
  
  房价不能再涨,必须严格调控楼市,打破房价上涨预期。中央政府对调控房价的态度是鲜明的,决心是坚定的,措施是强硬的,方式是多样的。从需求方面,严格执行房地产调控政策,鼓励刚需,抑制投机性和投资性需求;在供给方面,加快保障房建设进度,保证充足房源供给;从资金方面,鼓励民间资本进入垄断性行业,分流进入楼市的资本;从产业方面,调整产业结构,大力发展战略性新兴产业、文化产业、现代服务业,减少并逐步摆脱经济发展对房地产业的依赖。
  
  本轮控制房价的政策贯彻落实全面而彻底。今年以来,中央各部委都表态,严格执行房地产调控政策,房地产调控绝不放松。七月份,国务院派出督察组对各地调控情况进行调研督查。进入九月份以来,为防止房价在“金九”的预期下再次反弹,中央各部委再次明确严格执行调控政策。国土部表示严禁杜绝囤地行为;国家税务局表示将扩大房产税试点范围;住建部提出要对限购政策执行不力,造成房价过快上涨的地区问责。
  
  面对房价调控政策的坚决执行,刚性需求、投机需求、投资需求三大需求在未来很难再发力楼市,刺激楼价上升。由于三月份以来,尤其是六月、七月住房成交量的增加,释放了很大一部分刚需,则十月由刚需引致的成交量会有所下降。随着整个经济形势的不景气,民间资本会有所缩水,海外热钱也会持续流出,加之楼价上升前景黯淡,投资性需求和投机性需求也会持续萎缩。
  
  在政策严格调控、房源不断增加、需求持续萎缩的条件下,“银十”怎么可能银光闪闪,成色十足呢?我想它也会成为传说。

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